CIUDAD DE MÉXICO.- En los últimos años, la Ciudad de México (CDMX) ha experimentado un crecimiento exponencial del número de sus habitantes, lo que ha incidido en la demanda habitacional, lo que a su vez ha impactado en los precios del alquiler y la venta de vivienda.
De acuerdo con un análisis de la plataforma Houm, existen alcaldías dentro de la CDMX que figuran, respecto a otras, en la demanda habitacional, pues su ubicación, seguridad y calidad de vida son factores que las hacen ser atractivas para vivir, pero donde también los precios tanto de alquiler como de venta de propiedades suelen ser más elevados.
En el estudio, Houm destaca que, con base en cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), del 2010 al 2020, la CDMX registró un crecimiento en el número de sus habitantes de 358,864 personas.
“Este crecimiento en la búsqueda de viviendas ha ocasionado una transformación y ajuste en los precios de alquiler y venta de propiedades, los cuales pueden resultar desafiantes de monitorear en un entorno tan dinámico como este”, resalta Houm.
Según el análisis de la plataforma digital inmobiliaria enfocada a la renta, venta y administración de propiedades, las alcaldías de la CDMX, así como algunas regiones del Estado de México, más codiciadas para rentar casa o departamento son:
Alcaldía o municipio Personas interesadas (%)
Cuauhtémoc 99.9%
Benito Juárez 84%
Miguel Hidalgo 84%
Álvaro Obregón 81%
Tlalpan 79%
Azcapotzalco 70%
Nezahualcóyotl 37%
Naucalpan de Juárez 36%
Venustiano Carranza 29%
Cuajimalpa de Morelos 27%
“Algunas de las más solicitadas por su ubicación, seguridad y calidad de vida son Cuauhtémoc y Benito Juárez. Estas zonas ofrecen una amplia gama de opciones de vivienda, desde elegantes departamentos en edificios modernos hasta amplias y acogedoras casas. Mientras que las menos solicitadas son Venustiano Carranza y Cuajimalpa”, se puede leer en el análisis de Houm.
Algunas de estas alcaldías se destacan por ser una opción para el alquiler de vivienda, debido a su ubicación y los servicios que ofrece a sus habitantes, pero al tener más demanda, los precios pueden ser más elevados respecto a otras localidades.
Según Houm, los valores promedios del alquiler de las siguientes alcaldías son:
Alcaldía Precio promedio de renta mensual (cifras en pesos)
Miguel Hidalgo $20,000 – $56,500
Coyoacán $16,500 – $24-000
Cuauhtémoc $16,000 – $50,000
Azcapotzalco $15,000 – $27,500
Benito Juárez $14,000 – $25,000
Álvaro Obregón $13,500 – $29,500
Iztapalapa $13,500 – $27,000
Gustavo A. Madero $8,000 – $22,000
Tlalpan $5,000 – $11,500
Tláhuac $5,000 – $8,500
“Los precios de alquiler en la Ciudad de México pueden variar considerablemente dependiendo de la ubicación, tamaño y condiciones de la propiedad. En general, se puede esperar pagar más por una propiedad en las alcaldías más cotizadas”, se puede leer en el análisis.
De acuerdo con Houm, la demanda habitacional en la Ciudad de México se concentra en departamentos, debido a que son los presentan la mayor oferta dentro de la capital del país.
“Esto se debe en parte a la densidad poblacional de la ciudad y a la conveniencia que ofrecen en términos de ubicación y mantenimiento. Los departamentos en edificios residenciales suelen contar con amenidades como seguridad las 24 horas, estacionamiento, gimnasios y áreas verdes, lo que los hace muy atractivos para una amplia gama de inquilinos”, destaca la firma.
Asimismo, detalla que las casas son demandadas por aquellas personas que valoran el espacio y la privacidad, lo cual se da en zonas más tradicionales.
Así, la demanda por departamentos se concentra en las siguientes delegaciones:
Alcaldía Personas interesadas (%)
Cuauhtémoc 99.9%
Benito Juárez 82%
Miguel Hidalgo 82%
Álvaro Obregón 76%
Tlalpan 71%
La demanda de casas se concentra en las siguientes alcaldías de la CDMX o municipios aledaños.
Alcaldía o municipio Personas interesadas (%)
Naucalpan de Juárez 16%
Cuajimalpa de Morelos 8%
Tlalpan 8%
Gustavo A. Madero 7%
Venustiano Carranza 5%
